SAVERNE - Immeuble mixte de 500 m² avec gros potentiel de trans

67700 - SAVERNE

A Vendre - Immeuble Mixte avec Gros Potentiel de Transformation

Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.

Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l'immeuble :
Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
Rez-de-chaussée :Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu'en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².

1er étage :Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.

2ème et 3ème étage :Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.

Travaux à prévoir :
L'ensemble de l'immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d'aménagement. Les travaux à envisager incluent :
Remplacement des fenêtres.
Mise aux normes de l'électricité et du chauffage.
Réfection de la plâtrerie et des finitions.
Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
L'ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage.

MYAGENCE s'associe à l'expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d'artisans partenaires de confiance.

Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d'exception.

Localisation privilégiée :
Centre-ville de Save