IMMEUBLE DE RAPPORT

85300 - CHALLANS

EXCLUSIVITÉ DURET

A VENDRE - CHALLANS HYPER CENTRE

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier d'environ 139 m² idéalement situé au coeur de Challans, offrant une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou commerçants.

Caractéristiques de l'ensemble:
Rez-de-chaussée: 2 locaux commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Chaque local dispose de vitrines sur rue, parfaites pour attirer l'oeil des passants et optimiser votre activité commerciale.

1er étage: 2 appartements de type F2 (environ 27m²) à rénover. Ces logements offrent une source de revenus locatifs stable.

Points forts:
- Emplacement stratégique dans une zone dynamique de Challans, proche de toutes commodités et parking public à proximité.
- Investissement sûr dans une ville en plein essor économique et démographique.

Accueil téléphonique non stop du Lundi au Samedi de 8h30 à 18h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JOS

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.