IMMEUBLE DE RAPPORT

77430 - CHAMPAGNE-SUR-SEINE

À vendre en plein centre-ville de Champagne sur Seine, un immeuble de rapport avec local commercial et deux appartements.

Au rez-de-chaussée : un local commercial de 58m2 avec une large vitrine, un logement de fonction rénové type T2 et à l'arrière une cour privative de 70m2 avec barbecue donnant accès à un sous-sol total sain qui est aménagé en local de stockage.

Au 1er étage : deux appartements T2 de 35 M2 environ avec un accès par une entrée indépendante sur rue.
Chacun est composé d'une cuisine, séjour, chambre, salle d'eau avec WC - terrasse de 30m2 commune aux 2 appartements,.

Chaque lots possèdent son compteur d'eau et électricité.
Combles de 70 m2 au sol environ aménageables.

Le tout loué 2700€ par mois.
Fenêtres en pvc double vitrage, deux remises rattachées au deux T2, chauffage pompe à chaleur sur le local et radiateurs électriques dans les T2, tout à l'égout, le tout sur une parcelle de 191m2.

UNE VISITE S'IMPOSE !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.