Pavillon 3/4 chambres

14670 - SAINT-OUEN-DU-MESNIL-OGER

À seulement 5 km d'Argences, de ses écoles et de toutes ses commodités, et à 12 minutes de la gare de Moult, cette maison de 1975 vous séduira par son environnement paisible et son terrain entièrement clos de plus de 1000 m² avec un beau terrain de pétanque.

Bénéficiant d'une double exposition, elle est baignée de lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie et son poêle à bois central, avec une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Une buanderie et un bureau complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, un second WC indépendant et une belle salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

Côté confort, cette maison dispose d'un chauffage par poêle à bois, complété par des radiateurs électriques, et d'un assainissement collectif.

Un grand garage et une cave de 17m² attenants à la maison viennent compléter ce bien.

Juste en face de la maison, le bus accueille vos enfants pour les mener aux écoles de la maternelle au collège. Vous y découvrirez également un superbe parc d'activité (Terrain de basket et football, aire de picnic, parc pour enfants) de quoi ravir vos proches.

Taxe foncière: 854€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027