MAISON 6 pièces 154 m²

16000 - ANGOULEME

ANGOULEME - Ouest / Maison lumineuse avec jardin, garage et dépendance

Située dans un quartier pavillonnaire des 3 Chênes, à seulement 1,9 km de la Guinguette de Fléac, venez découvrir cette maison individuelle sans mitoyenneté offrant un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille ou un investisseur. Édifiée sur un terrain de 450 m² environ, cette construction de 1968 comprend :

Un rez-de-chaussée surélevé :
- Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres donnant sur un balcon filant,
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau et un WC séparé.

Un rez-de-jardin indépendant avec :
- Une seconde cuisine,
- Deux chambres avec placards intégrés,
- Une salle de bains commune avec WC.

Cet espace peut être exploité en logement indépendant une location étudiante (1,6 km de l'IUT), une activité professionnelle (3,7 km de la Gare SNCF) ou bien pour un foyer pouvant accueillir plusieurs générations sous le même toit.

DPE : classe D / GES : classe D
Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2.770 et 3.800 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

En résumé :
Quartier résidentiel calme
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et promenades au bord de la Charente.
Garage et place de stationnement extérieur

Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite : 06.02.33.90.42.

Cette annonce immobilière a été rédigée par Monsieur Hans KOLB, Entrepreneur individuel, Agent commercial indépendant WEELODGE, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage s