T3 terrasse & garage dans résidence avec piscine

69004 - LYON

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @clementine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans un T3 de 70m² dans un écrin de verdure à la Croix-Rousse ?

Au 3e étage sur 4, disposition : 1 hall d'entrée, 1 séjour, 1 cuisine indépendante, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC.
Séjour et cuisine ont un accès à la terrasse.
Garage inclus dans la vente.

Les +
- Adresse prisée dans le 4e arrondissement de Lyon
- Proximités des bus : S4 - C18 - 40 et 115 et des commodités
- Copropriété sécurisée de standing “Les allées Longchamps” édifiée en 2000 (Pitance)
- Appartement T3 fraîchement rénové en 2025 (cuisine à poser)
- Calme et lumineux (Séjour exposition Sud/Est)
- Aucun vis-à-vis
- Chauffage individuel gaz (chaudière de 2019)
- Fenêtres aluminium double vitrage
- Terrasse de 10m²
- Grand parc arboré et sécurisé avec grande piscine
- Ascenseurs
- 1 cave
- 1 garage fermé avec borne de recharge neuve (inclus dans la vente)
- Gardien sur place
- Bon DPE : C

Charges mensuelles de copropriété 200€ (comprenant entretien des espaces verts et communs, fonds de travaux, gardien)
Taxe foncière annuelle 1 312€

Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien !

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_pourquoipasvous
Agent commercial RSAC 913 465 480

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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