Maison à vendre Mérignac

33700 - MERIGNAC

Idéalement située dans un quartier prisé entre le Parc Bourran et la place Mondésir, à vendre échoppe double 4 pièces de plus de 120m2 au sol, pleine de charme, traversante, avec patio et 2 places de stationnement devant la maison.
Liane de bus n° 1 à quelques mètres, commerces, marché le dimanche, écoles, crèche, salle de sport, kiné, médecins, supermarché, pharmacie, Poste... Vous pouvez tout faire à pieds. Proche gare de Bordeaux Caudéran.
Ses volumes ouverts et son exposition lui procurent une belle luminosité.
Travaux de rénovation réalisés par architecte en 2016 et 2017 : extérieur entièrement refait, salle d'eau neuve, huisseries neuves, volets roulants électriques, plancher en chêne clair dans les chambres, 2-3 chambres dont une dotée d'un vrai dressing sur mesure réalisé par artisan, grande cuisine équipée avec ilot central, bureau sur mesure, séjour lumineux traversant avec cheminée et poêle intégré, baies vitrées donnant sur le patio, store banne neuf, nombreux placards réalisés sur mesure,…
Pour un confort optimum : 3 modes de chauffage ;
- au gaz, chaudière récente 2018
- climatisation réversible août 2022
- poêle à bois 2018.
La toiture a été entièrement refaite en janvier 2025.
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez qu'à poser vos valises

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.