Appartement 72m² secteur Strasbourg

49000 - ANGERS

EXCLUSIVITE À VENDRE – Appartement T4 lumineux avec balcon – Angers

Adresse : Rue d'Epluchard, Angers (secteur Strasbourg)
Surface : 72 m² | Salon - Séjour | Coin cuisine | Chambres : 2 | Salle d'eau : 1 | WC séparé

Découvrez cet appartement T4 spacieux et fonctionnel situé au 3? et dernier étage d'une copropriété calme et résidentielle.

Ses atouts :
- Un salon-séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Une cuisine indépendante aménagée (four intégrer)
- Deux chambres dont une avec un dressing sur-mesure réalisé par un menuisier
- Une salle d'eau avec douche et un WC séparé
- Un grenier et une cave privative pour plus de rangement
- Résidence avec local vélo et poubelle en sous-sol
- Stationnement privatif aérien dans la copropriété

Prix : 192 600 € FAI (Honoraires inclus de 7 % à la charge de l'acquéreur) soit 180 000 € net Vendeur
Disponibilité : Libre d'occupation

Informations techniques :

- Année de construction : 1997
- Chauffage au sol collectif
- Fenêtres PVC double vitrage
- Exposition Nord-Sud pour une belle luminosité
- DPE : Classé E

Copropriété : 288 lots | Charges annuelles : 2 546 €/an | Aucune procédure en cours

Emplacement privilégié : Proche des commerces, transports avec le tramway et d'un futur pôle santé, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les propriétaires occupants ou investisseurs pour de la location étudiante à la chambre.

Intéressé(e) ? Contactez nous dès maintenant pour une visite !

Hugo Dreux & Léa Raboteau | Agence MARB

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 546 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.0