LOCAL COMMERCIAL FACE A NOUVELLE GARE

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

Rare Saint Maur des Fossés Quartier Saint Maur Créteil GARE
Local avec extraction 300 mm - Restauration acceptée
Local commercial RDC de plain pied avec sous-sol accessible par escalier intérieur, et mezzanine accessible par escalier intérieur porte de secours donnant les parties communes de l'immeuble. Cuisine et sanitaires
RDC 84,7 m2 surface commerciale, cuisine non équipée, sanitaires PMR
Sous-sol 42,7 m2 accessible par escalier intérieur 2 pièces en enfilade pouvant servir de réserve et ou vestiaires
Vitrine sur rue environ 5 m linéaire
Porte de secours donnant accès aux partie communes de la copropriété
2,60 m sous plafond
Climatisation réversible
Zone d'accueil:Faux plafond
Points lumineux encastre?s dans le faux plafond
1 sanitaire PMR
Local dans rue piétonne en travaux.
Fin des travaux prévus dernier trimestre 2026
Local face au parvis de la gare.
Loyer progressif jusqu'à la fin des travaux me consulter

Conditions financières:Loyer annuel 44 400 HT HC / an
Provisions charges annuelles 2 350€HTHC/an
Provisions taxe foncie?re 1 700€ HT / an
Frais de re?daction de bail 1 500 € HT
DDG: 3 mois (selon dossier)
Disponibilité: immédiate
Honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 10% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
Ce bien vous est présenté par Luc Augereau mandataire immobilier 06 45 81 49 65 - luc.augereau@reseau-brokers.com. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Provision sur charges 195 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 100 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bie