Ensemble Immobilier : Hôtel Particulier & appartement T3

33000 - BORDEAUX

Hôtel Particulier d'Exception - Une Opportunité avec Rendement Locatif et Prestations ancienne conservées.

Très bel hôtel particulier idéalement situé dans le quartier Bastide avec accès immédiat au tram.
Ce bien offre une opportunité unique d'investissement, avec un ensemble immobilier comprenant un appartement indépendant de 55 m² permettant de générer un rendement locatif. Que ce soit pour une résidence principale d'exception ou un projet professionnel, cet immeuble allie charme de l'ancien et confort dans un cadre privilégié.
Grâce à son accès direct au TRAM, les parkings publics à proximité et ses deux places de stationnement privées, cet immeuble est parfaitement dimensionné pour accueillir une profession libérale qui recherche un cadre de standing : cabinet d'avocats, office notarial, clinique médicale haut de gamme, ou tout autre établissement nécessitant un cadre.

Caractéristiques du bien :

• Un hôtel particulier raffiné, alliant volumes généreux, hauteurs sous plafond et prestations d'époque préservées.
• Un appartement T3 indépendant de 55 m², parfait pour un investissement locatif ou un logement indépendant.
• Un extérieur arboré d'environ 170 m².
• Un bureau dimensionné pour recevoir au rdc
• Un double séjour ouvert sur le jardin, salle à manger, cuisine pour un cadre de vie élégant et fonctionnel.
• 4 chambres spacieuses au 1er étage, une 5ème pièce chambre/bureau.
• Un garage privatif double d'environ 47 m² et une cave d'environ 99 m² pour un maximum de confort et de rangement.
• Un emplacement stratégique et un fort potentiel professionnel.

Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 5 lots d'habitation - Taxe Foncière 2024 : 3 923 € - Charges trimestrielles : 30 €.
Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires à la charge