IMMEUBLE DE RAPPORT

30110 - LA GRAND-COMBE

? Immeuble Rénové – Opportunité Idéale pour Investisseurs

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble de caractère, construit en 1948 et entièrement rénové en 2024, combine le charme de l'ancien avec le confort moderne.

D'une superficie totale de 204 m² dont 132 m2 habitable, il se compose de :
? Un local commercial de 72 m², offrant un fort potentiel d'exploitation
? Deux logements rénovés de 66 m² chacun, parfaits pour un investissement locatif
? Combles aménageables, permettant d'optimiser l'espace selon vos besoins
? Quatre caves, idéales pour du stockage ou un usage complémentaire.

Avec ses trois étages, cet immeuble en excellent état bénéficie d'une vue dégagée sur la rue. Les parties communes sont impeccables, et la toiture ne nécessite aucun travaux. Grâce au chauffage urbain, le confort thermique est assuré de manière économique et efficace grâce à sa menuiserie en PVC double vitrage.

? Un Investissement à Fort Potentiel
? Le local commercial peut accueillir une activité rentable ou être transformé selon vos projets
? Les logements rénovés garantissent une bonne rentabilité locative de 9,6% net.
? Les combles aménageables et caves offrent des possibilités d'agrandissement ou de stockage
? Un Emplacement Stratégique
? Transports : arrêt de bus à 5 min à pied
? Commerces & écoles : supermarché, restaurants, crèche, maternelle et école élémentaire à 5 min à pied
? Loisirs & santé : parc, collège et médecins généralistes à 10 min à pied
? Connexion rapide : internet haut débit et fibre disponibles

Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant un placement rentable et sécurisé.

? Contactez Mme COLLOCA Joelle dès maintenant pour une visite des lieux !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pri