Magnifique longère sur 1,3 hectare - Havre de paix

49330 - LES HAUTS-D ANJOU

AUTHENTICITÉ & TRANQUILLITÉ – LONGÈRE EN PLEINE CAMPAGNE

À seulement 5 minutes de Champigné et Châteauneuf-sur-Sarthe, sur la commune de Juvardeil, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette longère de caractère de 36 mètres de long, nichée dans un cadre exceptionnel sur plus d'un hectare de nature préservée.

Cette propriété rare sur les Hauts-d'Anjou comprend une habitation principale de 150 m², prolongée par une bâtisse attenante de 200 m² à aménager, offrant un potentiel unique pour concrétiser vos projets.

Maison principale rénovée :
> Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 40 m² au charme authentique avec poutres, tomettes et cheminée d'époque, une cuisine fonctionnelle avec accès extérieur, deux chambres, une salle de bain avec vue dégagée, des WC et une chaufferie.
> Étage : deux grandes chambres de 16 m² et 30 m², une salle d'eau, des WC, créant un espace familial confortable.

Extérieur sur plus de 10 300 m² :
Un véritable écrin de verdure entoure la propriété avec une mare, des arbres fruitiers, une petite forêt de chênes, un puits et une dépendance.

Un beau potentiel d'aménagement pour une grande maison familiale ou un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes).

Située en pleine nature, sans vis-à-vis, cette propriété d'exception est accessible par un chemin communal, à 30 minutes d'Angers et à 3 kilomètres de toutes les commodités (écoles, collège, médecins, commerces, supermarchés).

Un bien unique à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 2.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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