Immeuble 270m2 - Coeur de Chalon-sur-Saône

71100 - CHALON-SUR-SAONE

Opportunité rare pour cet immeuble en monopropriété situé en centre-ville de Chalon-sur-Saône

Extérieur en excellent état, façade récente avec beaucoup de cachet.

Local commercial de 70 m², boutique attrayante avec belle vitrine, actuellement louée 700 €/mois.

Entrée indépendante pour l'appartement, avec un local de stockage sain au rez-de-chaussée.
Au premier étage, vaste séjour de 45 m² donnant sur la charmante rue piétonne, bibliothèque sur mesure, poutres apparentes séparant subtilement la cuisine et le séjour tout en préservant le charme du bâtiment. Cuisine équipée neuve, haut de gamme. Petit patio sans vis-à-vis, WC séparé avec lave-mains et pièce de rangement.
À l'étage supérieur, trois chambres spacieuses avec placards intégrés, WC séparé avec lave-mains, salle de douche récente en excellent état, local chaufferie.
Au dernier étage sous les toits, belle pièce de 30 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Chalon et la Cathédrale.

Chaudière Frisquet de moins de cinq ans, tableau électrique rénové en même temps. Huisseries bois double vitrage en très bon état.

Un bien coup de coeur, idéal pour une famille souhaitant un revenu locatif ou un investisseur à la recherche d'un projet patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.