Maison à vendre Langon

35660 - LANGON

LANGON (35) - Commune labelisée « Communes du Patrimoine Rural de Bretagne », disposant d'une gare SNCF, avec accès rapide à la 4 voies RENNES/REDON.

Je vous propose cette jolie maison familiale rénovée en 2004, à l'atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée : vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four), un salon-séjour sur plancher massif avec cheminée insert. En demi-niveau, un petit coin salon où vous aimerez vous poser et vous détendre pour un moment de lecture ou autre activité. A suive, une salle de bain, wc et une chambre profitant d'un accès indépendant vers l'extérieur.
A l'étage, un dégagement distribue trois chambres dont une avec salle d'eau privative et un wc.
Au dessus un grenier sur plancher bois, offrant un potentiel.
En semi-enterrés : Une cave, cellier et chaufferie sont accessibles directement par la maison.
A l'extérieur, un jardin sans vis à vis avec petit hangar attenant d'env. 50m², à usage d'atelier ou de stockage.

DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour plus de renseignements, nous contacter au 02.99.34.63.74

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74