T3 duplex Gros Caillou

69001 - LYON

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POURQUOI PAS poser vos valises dans ce joli T3 en duplex de 84m² carrez (88m² utiles) situé au coeur de la Croix-Rousse à 2 pas du Gros Caillou ?

Disposition idéale en duplex comme une petite maison :
1 entrée avec rangements, 1 grande buanderie avec évier, 1 cuisine ouverte sur le vaste séjour/salle à manger, 1 premier WC indépendant
À l'étage : 2 chambres avec rangements, 1 salle de bains et 1 second WC indépendant

Les +
- Localisation idéale proche du Gros Caillou
- Entrée indépendante depuis la rue
- Appartement entièrement rénové en 2020
- Aucun travaux à prévoir, appartement clé en main
- Isolation, huisseries, système de chauffage ... tout est très récent
- Charme conservé dans la rénovation (poutres, parquet en chêne, pierres apparentes)
- Mobilier sur-mesure
- Peu de vis-à-vis

En complément :
- 1 cave voûtée de 7m²
- 1 cagibi de 5m²

- Faibles charges mensuelles de copropriété 67,50€
- Taxe foncière annuelle 712€

Contactez-moi sans tarder pour être les premiers à visiter ce duplex coup de coeur au Gros Caillou !

Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo