Maison à vendre Montaigu-Vendée

85600 - MONTAIGU-VENDEE

Seulement dans notre agence Duret de MONTAIGU

Maison de bourg, mitoyenne de 85 m² – Charme et potentiel, dans le bourg de Saint Hilaire de Loulay

Cette maison édifiée sur sur deux niveaux offre un bon état structurel, ne nécessitant pas de travaux immédiats.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 33 m² avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une lingerie assurent un espace fonctionnel.

À l'étage, deux chambres spacieuses complètent le bien.

Bénéficiant d'une exposition sud, la maison est lumineuse toute la journée. Ce bien est pourvu de menuiseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et acoustique.

Le bien est actuellement loué 485 € par mois, avec un locataire en place. Le bail se termine le 31 février 2026.
Côté stationnement, une place non attenante est située à environ 50 mètres.

Proche des commodités : crèche, écoles, médecins et restaurants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Commerces, collège et hôpital sont à quelques minutes en voiture.

Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale !

PEH

Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1164.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.