Montpellier / Celleneuve proche Juvignac - T2 avec terrasse / ja

34080 - MONTPELLIER

Venez découvrir à Montpellier, quartier CELLENEUVE / JUVIGNAC - T2 de 44,50m² avec terrasse de 8,80m² et un jardin de 42,40m² avec parking :

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2007, l'appartement est composé d'une entrée avec placard menant au séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardinet (EXPO EST).
Ainsi qu'une chambre spacieuse de 12,55m² et une salle d'eau avec WC.

Rafraîchissement nécessaire !

Les plus : un jardin et un parking sous-terrain !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- PRIX DE VENTE : 110.000€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 5.038€ (cinq mille trente-huit euros)
- NET VENDEUR : 104,962€
- TAXE FONCIÈRE : 1260€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 743,15 € / mois (rentabilité brute 7,06%)
Loyer majoré location nue : 689,75 € / mois (rentabilité brute 6,54%)

DPE C119 (énergie finale 52) / A 3 : réalisé le 08/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 720,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).

Charges annuelles parking = 222,96€ par an soit 18,58€ par mois
Charges annuelles appartement = 1166,20€ par an soit 97,18€ par mois
TOTAL CHARGES : 1389,16€ par an soit 115,76€ par mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 389 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informati