Maison de 172m² + garage attenant de 27m² construite en 2022

33130 - BEGLES

MON AIDE IMMO vous présente, cette très belle maison T5 de 172 m² avec son garage attenant de 27m², sur un terrain clos et sans-vis-à-vis de 400 m², au calme.


Située à Bègles, à seulement 500m du Tramway, (Ligne C arrêt Mussonville), à 900m de la gare de Bègles et à deux minutes de toutes les commodités et des écoles.


Cette belle villa contemporaine, construite en 2022, sous garantie décennale jusqu'en 2032, comprend au rez-de-chaussée :


- Une entrée avec placard, donnant sur un grand séjour de 61m², très lumineux avec ses baies vitrées. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial.


- Une buanderie, cellier de 5m² avec une porte donnant accès directement au garage attenant de 27m².

- Une chambre avec sa douche privative.

- Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez :

- Un grand palier, mezzanine offrant un grand espace jeux ou un espace bureau.

- Deux chambres avec chacune une salle d'eau privative offrant un grand confort au quotidien.

- Une grande suite parentale de 33m², baignée de lumière offrant une vue agréable et dégagée, bénéficie d'un espace salle de bain / WC de 9m².

- Un second WC indépendant.


Côté extérieur, vous trouverez deux terrasses, la première en travertin et la seconde en bois. Une belle piscine de 6 x 3 sécurisée et sans vis-à-vis. Exposition sud.


Prestations de qualité : Maison basse consommation, pompe à chaleur réversible, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulé.

Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 735 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr