Exclusivité au Porge : Immeuble de rapport avec rentabilité im

33680 - LE PORGE

Exclusivité - Immeuble de rapport Unique au Porge - Rentabilité immédiate
Rare sur le marché ! Découvrez un immeuble exceptionnel, situé dans un emplacement privilégié au Porge.
Ce bien unique, conçu par un créateur-artiste, associe architecture de caractère, matériaux nobles et rentabilité assurée grâce à ses deux locaux commerciaux loués.

La partie maison d'habitation de 71m² est une véritable oeuvre d'art, où le parquet en bois exotique et les revêtements muraux en acacia créent une atmosphère chaleureuse, authentique et unique.
Elle se compose de :
• Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/cellier, ainsi qu'une chambre avec WC privatif.
• À l'étage : deux belles chambres.
• À l'extérieur : véritable havre de paix, cet espace a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux. La terrasse couverte en bois exotique, élégante et intimiste, accueille une cuisine d'été parfaite pour des moments de convivialité en toute saison. Une douche extérieure, idéale après une journée ensoleillée à la plage, complète cet espace détente. Le jardin paysager, conçu avec soin, invite à la sérénité et le garage de 19 m² apporte un espace de rangement supplémentaire et un coin atelier.
L'isolation haut de gamme de la maison et le poêle à bois, à la fois esthétique et performant, permettent un confort en toute saison.

DPE : 216 kWh/m²/an (D) GES : 6 Kg CO²/m²/an (B)

Deux locaux commerciaux loués – Une rentabilité immédiate

En complément, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux offrant une source de revenus sécurisée :
• Un premier local de 67 m², comprenant une pièce principale, une réserve, une salle d'eau avec WC, des combles et un parking extérieur. Ce local est actuellement loué à 962 € TTC / mois.
DPE : 335 kWh/m²/an (E) GES : 9 Kg CO²/m²/an (B)

• Un second local de 81 m², comprenant une grande pièce principa