Appartement T3

22700 - PERROS-GUIREC

Appartement T3, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°2 dans un immeuble de 4 appartements copropriété 5 lots, 1er étage, de 53,46 m².
L'appartement se compose d'une belle pièce salle à manger avec espace cuisine semi-ouverte de 18,50m², d'une première chambre de 10m², d'une seconde chambre ou séjour de 15m², d'une salle d'eau avec WC.

Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante.
Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7000€)

Prestations :
Appartement lot 1 : 55m² au sol, 53,46m² loi carrez,
cuisine semi-indépendante 8m², salle à manger 11m², chambre 11m², chambre 2 ou séjour 15m², couloir 5,70m², salle d'eau 3m², parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique.
DPE F (373kwh/m²/an) ; GES C (12kgCO2/m²/an). 162 kwh/m²/an d'énergie finale.
Prix de vente : 101 650€ FAI
Travaux de rafraîchissement à prévoir

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M