Local d'activité de 558,00 m² - A louer - Proximité de Gignac

34150 - GIGNAC

Proximité de Gignac.

Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location un local mixte entrepôt/bureaux de 558 m² + espace extérieur de 410 m² dans un bâtiment de 718 m².

LOCALISATION :
- Le local est situé dans une zone d'activité très dynamique et en expansion.
- Proximité d'une sortie d'autoroute A75 permettant d'accéder rapidement sur Montpellier, Gignac, Clermont l'Hérault, Lodève, Béziers.
- Zone d'activité avec une présence importante d'entreprises liées au secteur du bâtiment.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
Le local d'une surface de 558 m² environ est composé :
Au Rdc une surface de 380 m² divisé en :
- 69 m² de Showroom.
- 30 m² de bureaux (deux pièces sécurisées).
- un petit stock.
- 280 m² d'espace atelier (divisé en un atelier de 238 m² et deux stock fermés pour un total de 32 m²).
- Un espace toilette.

A l'étage une surface de 178 m² divisé en :
- 3 bureaux (25m², 12m², 24m²).
- Un stockage de 36 m² (possibilité de la transformer en bureau).
- Un espace détente (avec un évier) de 14 m².
- Un local à archive de 20 m².
- Un local informatique de 2 m².

Espace extérieur de 410 m² (dont 250 m² clos)

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- 2 portes sectionnelles électriques dans l'atelier de 4,4m x 4,4m.
- Hauteur sous poutre 4,40 m et 5,00 m sous traverse.
- Compteur électrique triphasé.
- Faux plafond dans les bureaux.
- Les bureaux sont climatisés
- Des accès badés sont présents sur certains bureaux.
- Le local est fibré avec une baie de brassage.
- Le bâtiment est protégé par un système de vidéo-surveillance et alarme.
- Portail d'accès extérieur électrique.

CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Loyer mensuel HT HC : 4 400,00 €
- Charges mensuelles HT : 415,00 € (dont provision pour taxe foncière, électricité privative, ...)
Soit un loyer mensuel CC HT de :