Refuge d'exception en pleine nature – 400 m² habitables sur

47600 - NERAC

À seulement 10 kilomètres à l'est de Nérac, dissimulée au bout d'un chemin privé, cette propriété rare vous invite à découvrir un ensemble de près de 400 m² habitables, niché sur une parcelle de plus de 15.000 m², dans un environnement sans aucun voisinage ni vis-à-vis, baigné de verdure et de calme absolu.

L'organisation du domaine se répartit en trois espaces indépendants :
Une résidence principale,
Un appartement privatif,
Et un atelier indépendant,
le tout complété par de nombreuses annexes fonctionnelles.

Résidence principale :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine haut de gamme, baignée de lumière, avec son grand plan de travail en marbre et son espace salle à manger. Le salon chaleureux, centré autour d'une cheminée ouverte imposante, invite à la détente. Une suite parentale avec accès direct à une vaste salle de bain complète ce niveau. Cette dernière est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire (les branchements sont prévus pour l'installation d'un jacuzzi), ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau traversant, aujourd'hui aménagé en atelier de couture.

Appartement indépendant :
Cet espace d'environ 100 m², parfait pour recevoir ou loger de la famille, dispose d'un salon/séjour confortable, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une pièce de stockage pouvant devenir troisième chambre.

Annexes et dépendances :
Un vaste sous-sol de 130 m², ancienne étable, jouxte un préau ainsi qu'un local technique. Ce dernier abrite une chaudière à granulés ÖkoFEN de dernière génération avec trémie, assurant performance énergétique et autonomie. Idéal pour le rangement et les besoins de jardinage.

Extérieurs :
Le parc, soigneusement entretenu, est ponctué d'un fronton de pelote basque, d'arbres matures et de zones de détente. Il vous