Maison de ville avec gîte et local commercial

65400 - ARGELES-GAZOST

Située à Argelès-Gazost, dans un secteur recherché au coeur des Hautes-Pyrénées, cette maison de caractère datant de 1884 développe environ 380 m² habitables sur un terrain de près de 400 m². Elle offre une vue spectaculaire sur les Pyrénées, une exposition plein sud et une situation idéale sur un sentier touristique très fréquenté, notamment par les curistes.


Répartie sur quatre niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, étage, grenier), elle se compose de :
10 pièces, dont ;
8 chambres,
2 salles d'eau,
1 salle de bains avec baignoire,
3 WC,
De vastes pièces de vie lumineuses,
Une cuisine américaine ouverte,
Un balcon avec vue,
Trois places de stationnement extérieures,
Un chauffage central au gaz,
Un accès direct et indépendant pour la partie dédiée à la location.


Atouts supplémentaires :
Un local commercial attenant, actuellement loué, générant un revenu locatif complémentaire.
Une activité Airbnb en place, demandée et stable, notamment grâce à la forte fréquentation touristique et thermale du secteur.
Une configuration idéale pour vivre sur place tout en exploitant une partie en location courte durée.


Un bien rare aux volumes généreux, à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la vallée des Gaves.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236