MAISON BOURGUIGNONE

21350 - VILLY-EN-AUXOIS

CONTACT : Nathalie LACOMBE -Agent commercial immobilier (EI)RSAC 794673020 DIJON
TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
Situé à Villy-en-Auxois, Vallée de l' Ozerain à seulement 45 minutes de Dijon et 30 minutes de Venarey-les-Laumes, ce corps de ferme à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un projet de transformation dans un cadre rural privilégié
L'emplacement, calme et verdoyant, permet de profiter d'un cadre de vie serein tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités urbaines.
La maison d'habitation, bien que nécessitant une rénovation complète, dispose d'une architecture traditionnelle qui offre de multiples possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine à aménager, ouverte sur un perron bourguignon, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
Le salon et la salle à manger avec cheminée constituent des espaces conviviaux , idéals pour la vie quotidienne.
Les deux chambres offrent un potentiel de confort après rénovation, et la présence d'une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant apportent déjà des éléments fonctionnels pour le projet.
L'étage de la maison comprend un grenier spacieux à aménager, offrant ainsi la possibilité de création de volumes supplémentaires et l'optimisation de l'espace habitable pour répondre aux besoins d'une famille .
Le double vitrage déjà installé est un atout important, bien que l'absence de système de chauffage soit à prévoir dans le cadre des travaux de rénovation, afin d'assurer le confort thermique de l'ensemble.
En sous-sol, les deux caves accessibles à la fois par l'intérieur et l'extérieur offrent un espace de stockage considérable.
L'extérieur de cette propriété, entièrement clôturé, est tout aussi séduisant.
La cour de ferme et le jardin apportent un espace idéal pour un potager, des activités de plein air ou simplement pour profiter du cadre naturel.
La grange, l'écurie et l'atelier constituent des dépendances qui peuven