Maison 5 pièces 170m² + Gîte 32m² - Terrain 4037m² - Dépen

37110 - AUZOUER-EN-TOURAINE

Une Bonne Agence vous propose :

Maison de Charme avec dépendances à Auzouer-en-Touraine, environnement paisible et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne, le tout sur un terrain clôturé de 4037 m².

Avec une surface de 170,30 m², cette demeure confortable offre un espace de vie agréable.

Au RDC, une pièce de vie de 50 m² avec sa cuisine américaine, naturellement lumineuse, s'ouvre sur la véranda et la terrasse.

Avec 4 chambres dont 1 en RDC de 16,7 m² avec son dressing de 8,4 m², 1 salle de jeux, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

Le Gîte de 32 m² rénové récemment et complètement indépendant propose une cuisine ouverte aménagée, 1 salle d'eau avec WC, 1 séjour, 1 chambre en mezzanine et 1 terrasse de 22 m² semi couverte avec vue sur le plan d'eau.

Plusieurs dépendances complètent le tout : Grenier aménageable de 47 m², Grange attenante de 48 m², Hangar de 100 m², Cabanon-Préau de 35 m², Cabanon de 8 m², Carport-abris à bois de 30 m², Cave de 9 m².

Quelques informations supplémentaires :
> Gîte actuellement loué 550€/mois
> 2 puits avec raccordement possible
> Stationnement pour plusieurs véhicules
> Maison et gîte fibrés

Les commodités à proximité sont nombreuses : écoles élémentaires et maternelle, boulangerie, médecin, entrée d'autoroute... à 5 minutes, restaurants, commerces, crèches, cinéma, gare... à 10 mins

Prix de vente : 290 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 285 000 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 20-02-2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses an