Maison 5 pièces - 114 m² - Jardin

37530 - SAINT-OUEN-LES-VIGNES

Une Bonne Agence vous propose :

Charmante maison à Saint-Ouen-les-Vignes (7 mins d'Amboise), alliant à la perfection modernité et charme de l'ancien, environnement calme et sans vis à vis, vue nature.

Avec une surface de 114,4 m², cette demeure entretenue avec soin offre un espace de vie généreux et harmonieux.

Au RDC, une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière naturelle donne accès à la terrasse et au jardin clôturé de 642 m².
Avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau), de nombreux rangements, une salle d'eau, une salle de bains moderne fraîchement rénovée, 2 WC indépendants, une vraie cave de 8,2 m² avec accès direct à la maison et une entrée de service, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

Plusieurs dépendances complètent le tout : Cave de 21 m², Appentis de 4 m², Abris à bois.

Quelques informations supplémentaires :
> Rénovations 2022 et 2024 : Huisserie RDC, Isolation, Poêle à bois, PAC air/air réversible clim, Pièces d'eau, décoration ...
> Maison fibrée
> Plancher béton pour l'étage
> Faibles consommations énergétiques

A proximité immédiate à pied : Arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, boucherie et bar-tabac. Gare d'Amboise, médecins et zone commerciale à 6 mins en voiture.

Prix de vente : 239 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 235 000 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 20-03-2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compr