Immeuble à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

Ensemble immobilier exceptionnel au pied de la Cité de Carcassonne – Opportunité unique !

Investisseurs, hôteliers, porteurs de projets touristiques ou résidentiels, voici une opportunité rare : un ensemble immobilier d'exception idéalement situé au pied de la Cité Médiévale de Carcassonne !

Avec environ 700 m² exploitables entre la surface commerciale et les appartements, ainsi qu'un potentiel d'élévation, ce bien offre des perspectives uniques pour un projet hôtelier, une résidence de tourisme haut de gamme ou encore une résidence senior.

Son vaste jardin, une rareté dans ce secteur, ajoute une véritable valeur ajoutée pour aménager des espaces extérieurs de prestige.

Composition de l'ensemble immobilier :

Rez-de-chaussée – Espace restauration libre

Une grande surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d'exploitation :
• Salle principale : 67 m²
• Bar : 26 m²
• Deuxième salle : 123 m²
• Deux cuisines

Espace extérieur unique avec :
• Jardin privatif
• Terrasse de 60 m²
• Bar extérieur de 26,4 m²
• Cuisine extérieure et barbecue de 15 m²

Idéal pour un restaurant, un espace lounge ou un accueil hôtelier de prestige.

1er étage – Espaces résidentiels

Des logements aux multiples possibilités :
• 1 T2 de 45 m², en très bon état avec double vitrage
• 1 T3 de 64 m², avec simple vitrage
• 1 studio neuf, prêt à louer
• 1 studio à rénover
• 1 grand appartement de 155 m², à réhabiliter, avec pièces spacieuses (40 m² de pièce de vie, chambres de 27 m² et 22 m², dressing)

Dernier étage
• 2 T2 de 56 m² chacun

Un fort potentiel pour de la location saisonnière, de la division en appartements haut de gamme ou un projet de résidence senior.

Chiffres clés & Atouts majeurs :

Prix : 1 090 000 € honoraires inclus, charge vendeur
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