T2 RENOVE PLACE DU CAPITOLE

31000 - TOULOUSE

TOULOUSE / CAPITOLE / RUE DU TAUR / SAINT-SERNIN

EXCLUSIVITÉ – T2 rénové avec cachet en hyper-centre, rue du Taur

Situé à deux pas de la place du Capitole, cet appartement T2 de 49 m² Loi Carrez allie le charme de l'ancien et une rénovation haut de gamme.

Les atouts de ce bien :

Un charme unique : tomettes dans le séjour, parquet dans la chambre, poutres apparentes et briques toulousaines

Une belle pièce de vie : séjour spacieux avec cuisine ouverte et plan de travail fonctionnel

Une grande chambre : spacieuse, avec rangements et murs en briques apparentes

Une salle d'eau élégante : douche à l'italienne, WC séparés et nombreux rangements

Confort et isolation : double vitrage et DPE performant classé C

Belle hauteur sous plafond, offrant un vrai volume à l'ensemble

Immeuble bien entretenu – Les parties communes sont en bon état. Des travaux de charpente votés lors de la dernière AG (devis en cours) seront à prévoir pour environ 4 500 € à la charge de l'acquéreur selon sa quote-part.

Potentiel locatif très intéressant grâce à son emplacement en plein coeur historique de Toulouse.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.