La Maison sous la Pinède

26110 - NYONS

Ancienne ferme rénovée en 2008, dans un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate de Nyons.

Cette maison en mitoyenneté, avec son chemin privé, bénéficie d'une très bonne exposition sud et ouest et d'un très beau terrain attenant arboré et clos, d'environ 2400m².
Sur cette parcelle, on trouve également un très joli cabanon en pierre faisant office d'abri de jardin, ainsi qu'un bassin alimenté par le trop-plein d'un puit voisin.

A l'intérieur de ce bien, passé le vestibule d'entrée et son grand vestiaire, on découvre un espace de vie essentiellement de plain-pied, avec un salon/séjour de 25m² et une cuisine séparée, donnant tous deux accès à un large balcon exposé sud, et offrant une magnifique vue panoramique sur la vallée de l'Eygues et les environs.
Dans le prolongement de ces volumes, un couloir distribue deux chambres, une salle de bain, un wc séparé et une buanderie.

Dans l'aile ouest, on trouve en annexe, un bâtiment en pierre apparente, utilisé actuellement pour du stockage, avec mezzanine, cheminée insert et atelier d'artiste. Cet espace cadastré et acté, de plus de 35m², pourra assez facilement être aménageable en partie habitable.
A l'étage, on découvre une immense chambre à coucher de plus de 25m², très lumineuse grâce à deux fenêtres panoramiques sud et ouest, un palier qui distribue une quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
La maison est alimentée par une source et un puit.
La toiture est protégée par une plaque sous tuile non amianté (PST) avec tuiles provençales, les murs et plafond sont isolés, le chauffage est électrique avec une cheminée insert en complément dans le salon.

L'ensemble de ce bien est globalement en bon état et dégage beaucoup de charme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements comp