Maison à vendre La Couarde-sur-Mer

17670 - LA COUARDE-SUR-MER

La Couarde sur mer. Le Peux des Hommes.
Nous vendons cette lumineuse maison de 125m² (exposition S-O), idéale pour une famille, dans le secteur calme du Peux des Hommes, et avec un beau potentiel d'améliorations.
Compromis parfait entre la plage à 100m et le centre-village avec le marché couvert et le Carrefour Contact à 3 minutes à pied !

Le bien se compose tout d'abord d'une maison de 100m² avec un grand salon-salle à manger de 54m² avec poêle à bois (installé en 2021), une cuisine équipée, 2 chambres avec rangements, une salle de douche et WC séparés.
Gros + : il est possible de récupérer les combles et la charpente pour donner une belle hauteur sous plafond.
Une sur-élévation est également possible (zone UB du Plu)
Vous trouverez aussi un accès direct vers un garage avec rangements.
Egalement, pour accueillir famille ou amis, une dépendance de 25m² avec salle de douche et WC séparés.
Enfin, un atelier en annexe peut-être transformé en quatrième chambre .

La parcelle de 490m² offre un bel espace extérieur avec une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique (neuve), pour choisir le niveau d'ombre souhaité. La dépendance bénéficie de sa terrasse privée.

Autre point fort, la possibilité de rentrer 3 véhicules dans le jardin d'entrée.





Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.