Maison à vendre Erstein

67150 - ERSTEIN

Maison de Caractère 10 Pièces – 258 m² à Erstein
Idéale Investisseur ou Grande Famille – 3 Logements avec Potentiel d'Aménagement
Située à Erstein, cette charmante maison de 1936, pleine de cachet, offre 257,52 m² habitables répartis sur trois niveaux, le tout sur un terrain clos de 7,73 ares. Avec ses trois logements distincts et ses combles aménageables, elle représente une excellente opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Rez-de-chaussée
T2 de 63 m² : Une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre spacieuse, une salle de bain et un WC.
T2 de 62,85 m² : Une véranda de 14,66 m², un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Ce logement bénéficie également d'une terrasse de 22,50 m² et d'un abri.
1er étage
T5/6 de 131,66 m² : Une entrée desservant trois chambres, deux salons, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC.
Potentiel d'aménagement
Combles de 48,01 m² habitables (60,39 m² au sol) avec une belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un quatrième logement.
Atouts supplémentaires :
-Accès indépendant pour chaque logement-Chaudières individuelles au gaz-Cour privative avec stationnement pour plusieurs véhicules-Jardin commun, un véritable havre de paix pour les résidents



Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.