Maison avec gîte indépendant, piscine, 11ha de terrain et éta

32230 - MARCIAC

Cette magnifique propriété, située dans la campagne du Sud Gers, se trouve à quelques minutes de la ville animée de Marciac, reconnue pour son ambiance dynamique et ses événements culturels. Offrant une vue imprenable à 360°, l'ensemble comprend une maison principale et une maison secondaire ou gîte, toutes deux entièrement rénovées et modernisées, avec une surface habitable totale d'environ 176 m².
Installée sur près de 11 hectares de terrain vallonné, cette propriété est idéale pour les amoureux des chevaux, avec trois boxes à chevaux (3 x 3,5 m), un abri ouvert, et de nombreux espaces de stockage. Un étang privé, alimenté par une source naturelle, ajoute encore au charme du lieu.
Les vastes terrains, composés de prairies et de bois, offrent un cadre parfait pour les activités de plein air et, pour les passionnés d'équitation, un espace idéal pour la pratique de la monte.
Le gîte offre un excellent potentiel de revenus locatifs, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires. La propriété comprend également une belle piscine, une terrasse semi-couverte, et plusieurs dépendances qui peuvent être utilisées pour le stockage ou pour des activités équestres.

Maison Principale – 117 m²
Rez-de-chaussée :
Entrée distribuant l'espace de vie ouvert, avec d'un côté le salon équipé d'un poêle à bois contemporain et de l'autre la cuisine entièrement équipée avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, la piscine et offrant une vue splendide sur la campagne environnante.
Salon avec coin salle à manger : 29,8 m²
Cuisine : 13 m² avec évier, four encastré, plaque de cuisson à gaz, lave-vaisselle
Chambre 1 : 12,6 m² avec espace dressing et salle d'eau attenante (6,3 m²)
Cellier : 10,1 m² avec espace pour la chaufferie
Salle d'eau : 9,7 m² avec meuble vasque, douche, rangement et WC
Escalier en colimaçon menant à l'étage
Étage :
Palier : 1,7 m²
Chambre 2 : 7 m² (mansardée