Maison individuelle Epagny Metz-Tessy

74330 - EPAGNY METZ-TESSY

EXCLUSIVITÉ
À Epagny Metz-Tessy, à proximité du du centre et de ses commodités, des écoles, des axes autoroutiers Genève-Lyon, des arrêts de bus et à 6,8 km du centre-ville d'Annecy, sur un terrain d'une contenance totale de 457 m2 environ, plat, clos et arboré, une maison indépendante de plain pied de 117,33 m2 loi Carrez et 127,74 m2 au sol, exposée sud, en bon état intérieur et extérieur, elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur le salon - salle à manger, une salle d'eau avec meuble vasque et douche italienne, un WC indépendant, une chambre avec placards intégrés donnant sur la terrasse en partie abritée en bois, un vestiaire avec emplacement machine à laver,

A l'étage : un second salon ouvert (possibilité de créer une chambre supplémentaire), deux chambres dont une avec placards et une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche serviette et WC,

En annexe :
- Un garage,
- Trois places de parking extérieur,

en bon état intérieur aux prestations comme suit :
Murs et plafonds en peinture,
Sols : parquet stratifié et carrelage,
Menuiseries extérieures en bois double vitrage,
Chauffage : climatisation réversible air/air,
Production d'eau chaude sanitaire électrique individuelle,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Façades refaites à neuf,
Couverture nettoyée,

Informations financières :
Taxe foncière : 1584 euros / an environ

Pour toute demande de visite ou question, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <