Immeuble de rapport

68500 - GUEBWILLER

GUEBWILLER

Rentabilité brute de 7,16 %

Très bel immeuble de rapport refait à neuf comprenant un local commercial au rez de chaussée et deux appartements en étages, se présentant comme suit :

Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1800 euros TTC / mois :
- une entrée sur une salle de café / brasserie de 43m²
- un couloir desservant une cuisine professionnelle,
- une arrière salle de 48m² environ,
- deux WC et un espace urinoirs,
- un accès à la cave servant de réserve et de local technique,
- un accès pour les personnes à mobilité réduite se situe sur le coté du bien.

Consommation énergétique : D (265 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : E (60 kgCO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 902 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020-2021-2022 (abonnements compris).

Une entrée permet l'accès aux parties communes de l'immeuble et aux niveaux supérieurs ainsi qu'au local.

Au premier étage, un appartement F3/4 de 70m² (pouvant être loué 650 euros / mois hors charges) :
- une entrée,
- un grand salon de 25m² et son ouverture sur la cuisine toute équipée de 9m²,
- un balcon / terrasse exposé Sud, de presque 8m² donnant accès à une loggia / pièce buanderie et un espace de stockage style grenier.
- deux chambres, de 15m² et 12m²,
- une salle de douches avec meuble double vasque et WC suspendu,

Consommation énergétique : D (198 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : D (42 kgCO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 390 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).


Au deuxième étage, un second appartement F3/4 de 71,45m² à