Bureaux à louer de 309 M2

30000 - NIMES

Idéalement situé au sud du centre-ville de Nîmes, à proximité des transports en commun de l'A9 et de la Gare Nîmes Centre, avec un environnement de commerces, de bureaux et d'établissements de restauration, je vous propose un bureau à louer au premier étage d'une superficie de 309 m2.

LOCALISATION
Plusieurs arrêts de bus à proximité.
Autoroute A9 à 10 minutes.
Gare Nîmes Centre à moins de 9 minutes.
Gare Nîmes Pont du Gard à 17 minutes.
Aéroport à 16 minutes.

L'IMMEUBLE
Ensemble immobilier en R+1 avec des commerces au rez-de-chaussée et un parking commun à l'ensemble des locataires.

DESCRIPTION DES BUREAUX
Open space.
2 bureaux cloisonnés.
Espace cuisine et restauration.
Salle d'archives.
Toilettes séparées hommes et femmes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Immeuble fibré.
Dalle moquette au sol.
Cloison séparative amovible.
Hauteur sous faux plafond de 2,83 m.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer de 43 000,00 €/HT/HC/AN, soit 3 583,33 €/HT/HC/mois.
Charges locatives (estimation) 6 180 €/HT/AN, soit 515 €/HT/mois.
Soit un loyer mensuel HT CC de 4 098,33 € HT
Foncier de 3 906,00 € + TEOM de 824 € en sus.
Type de bail commercial 3/6/9 ans.
Paiement trimestriel d'avance.
Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer.
Fiscalité : T.V.A. récupérable.
Frais de rédaction d'un bail notarié à la charge du preneur, équivalent à un mois de loyer.
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC.

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter au plus vite !
Ce bien est présenté par Bruno GRAL, agent mandataire du Cabinet Réseau Brokers, enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413..RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande parti