ENSEMBLE IMMOBILIER 100M PLAGE

17390 - RONCE-LES-BAINS

| IDÉAL INVESTISSEUR RONCE-LES-BAINS

À découvrir avec le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, ensemble immobilier comprenant UN APPARTEMENT TYPE 2 avec sa terrasse, UN APPARTEMENT TYPE 3 avec sa terrasse, un JARDIN PRIVATIF, et 4 belles CAVES dont l'une pouvant être rénovée en STUDIO INDÉPENDANT.

Idéalement situé, en plein coeur de RONCE-LES-BAINS, à 100m de la plage et à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier est le bien idéal pour un investissement locatif rentable (au moins 6,90%) dans la charmante station balnéaire ronçoise.

Rénové et accessible de plain-pied, vous profiterez de deux espaces de vie avec les lumineux salons/séjours et leurs cuisines aménagées et équipées, d'un grande chambre avec placard pour le premier et de 2 belles chambres dont un avec placard pour le second, une salle d'eau pour chaque logement et un wc séparé dans chaque appartement.

Coté extérieur, vous découvrirez les terrasses privatives, exposées SUD, idéales pour profiter des belles journées ensoleillées !
Profitez également d'un jardin de 97m2 permettant de stationner deux véhicules sur la propriété et de profiter d'un bout de végétation.

LE + : les caves privatives et indépendantes, dont l'une de 20 m² avec fenêtres et porte donnant sur jardin + eau & électricité pouvant servir aisément de studio annexe une fois rénovée,

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.