RARE - Immeuble au cours Julien

13006 - MARSEILLE

Immeuble à vendre – Cours Julien (13006 / Notre-Dame du Mont)

Local commercial + Duplex T4 – Emplacement exceptionnel

Situé au coeur du Cours Julien, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, cet immeuble offre un fort potentiel pour investissement ou projet de vie.

Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 85 m² avec mezzanine, anciennement exploité en restaurant, avec possibilité d'aménager une terrasse. Idéal pour une activité de restauration, commerce ou profession libérale.
Étage : Appartement en duplex de type T4 de 102 m² habitables + 39 m² sous combles aménagés, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien, et une belle luminosité.


Localisation idéale :
Situé dans une rue piétonne très animée et conviviale
À deux pas du métro Notre-Dame du Mont
Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, vie culturelle


Atouts supplémentaires :
Immeuble ancien
Bonne rentabilité locative potentielle
Emplacement premium, très prisé par les investisseurs, commerçants et familles


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1293.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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