A l'entrée du quartier Dunois

45000 - ORLEANS

Découvrez cet appartement T3 traversant de 55 m², niché au coeur d'un environnement dynamique et agréable. Ce bien allie charme d'antan et confort moderne, offrant une véritable opportunité d'investissement ou de résidence principale. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Cet espace de vie convivial est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée de tout le nécessaire pour les chefs en herbe comme les cuisiniers aguerris. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, chacune offrant un havre de paix et de tranquillité. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie. Un WC indépendant assure confort et praticité au quotidien. Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la ville, offrant un panorama agréable et lumineux. Le chauffage individuel garantit une gestion optimale de la température, tandis que la cave de 6 m² offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux, où chaque pièce raconte une histoire et invite à la détente. Profitez des commodités à proximité : la gare à pied, plusieurs restaurants se trouvent à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous accédez à plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège), à plusieurs commerces d'alimentation générale, à un parc et jardin, ainsi qu'à plusieurs arrêts de bus et de tramway. Pour les plus jeunes, plusieurs crèches sont accessibles en 15 minutes à pied, ainsi qu'un hôpital.

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 083 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Mon