Plateau brut 46m2 à deux pas de la Place Gambetta

33000 - BORDEAUX

Découvrez cet appartement T1/2 exceptionnel, niché au coeur d'un immeuble entièrement rénové, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme et de modernité. Situé au deuxième étage d'un bâtiment de quatre étages, cet appartement de 46 m² vous accueille dans un environnement lumineux et spacieux.


L'appartement, libre de toute occupation, a été construit en 1900 et a su conserver son authenticité tout en intégrant des éléments contemporains. Les parties communes, entièrement rénovées, vous offrent un confort et une sécurité optimaux. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique parfaite, tandis que la hauteur sous plafond de 3,60 m ajoute une dimension majestueuse à chaque pièce.

Le balcon, orienté plein sud, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et savourer des moments de détente en plein air. Imaginez-vous, un livre à la main, profitant de la douceur du soleil couchant...

Honoraires inclus de 5.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 500 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.