A vendre - plateau brut de 107 m2 avec balcon filant - à proxim

33000 - BORDEAUX

Imaginez vous vivre dans un très bel appartement de 107 m², dans une copropriété totalement rénovée . Cet appartement offre un potentiel incroyable pour créer un bien cossu dans une rue très calme d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Situé dans le centre de Bordeaux à proximité des places Gambetta et Peyberland, vous aurez la proximité immédiate de toutes les commodités afin de pouvoir profiter du cadre de vie dynamique de la ville.
Ce bien situé au 1er étage, vendu en plateau, est une page vierge vous permettant de laisser libre cours à vos envies en mêlant modernité et prestations anciennes (murs en pierre de taille / cheminée d'époque conservés). Ses volumes vous permettront d'imaginer plusieurs aménagements et de créer ainsi 2 ou 3 chambres tout en conservant un espace de vie de 50 m2 (plans et devis d'aménagement sur demande).
Les parties communes de l'immeuble ont été complètement refaites, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. La rénovation de la toiture et le ravalement de façade ont également été entrepris récemment.
Un local vélos ainsi qu'un local poubelles sont présents dans l'immeuble. Enfin, une cave commune à tous les lots de l'immeuble vient compléter ce bien..

Honoraires inclus de 4.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.