? EXCLUSIVITÉ – T2 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET PARKING – L

63000 - CLERMONT-FERRAND

? Appartement T2 – 45,16 m² | 1 chambre | Balcon | Parking | Cave | 89 000 €

? Idéalement situé proche des facs, dans le quartier calme et central de la Rotonde, cet appartement T2 vous offre une belle opportunité d'investissement locatif.
? Au 4ème et dernier étage avec ascenseur.? Séjour de 15 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², agréable pour les beaux jours.? Cuisine indépendante et salle de bains avec WC séparé.? Chambre spacieuse, rangements possibles.? Chauffage collectif au sol, double vitrage aluminium, cave en sous-sol.? Une place de stationnement extérieure sécurisée.

? Bien vendu loué (loyer actuel : 440 €/mois hors charges) – Idéal pour un placement locatif stable avec locataire historique sérieux.? Charges mensuelles : 205 € | Taxe foncière : 1 068 €/an? Classe énergie : F | Travaux de rénovation énergétique à prévoir.
? À saisir rapidement, excellent rapport qualité/prix pour le secteur !

? Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).