Maison 85m² sur une parcelle de 390m² avec Tram à pied

33310 - LORMONT

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose à la vente ce nouveau bien en exclusivité.

Maison de plain-pied d'une superficie de 85m² + véranda de 12m², le tout sur une parcelle de 390 m², située sur la commune de Lormont, à proximité à pied du TRAM ( Ligne A - arrêt Mairie de Lormont) et à moins de 5 minutes du pont d'Aquitaine et de la rocade bordelaise.

Elle comprend :

- Un salon séjour de 28 m².
- Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.
- Une buanderie de 8 m² avec porte donnant directement sur l'extérieur.
- Deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième avec des travaux.
- Une salle d'eau refaite récemment.
- Un WC indépendant.

À l'extérieur, la maison possède une cour sur l'avant et un agréable jardin sur l'arrière, au calme, avec un grand abri de jardin de 17m². Portail automatisé, pompe à chaleur air/air avec 5 splits, volets roulants.

Idéal pour une famille, un premier achat ou encore pour des professions libérales, MAM...

À VOIR RAPIDEMENT !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949634513