EXCLUSIVITE-Maison familiale-Secteur privilegié

69780 - MIONS

SECTEUR PRIVILEGIE, QUARTIER PASTEUR, AU FOND D'UNE IMPASSE EN BORDURE DE FORET
Accès en quelques minutes à pied aux commodités, transports en commun et sentiers pédestres.

EN EXCLUSIVITE - Maison familiale 5 pièces de 106 m² + véranda et annexes de 96 m² (garage, atelier, dépendances...) sur parcelle de 600 m², comprenant :

- 1 vaste séjour de 45m² avec cheminée bois, tomettes au sol et poutres apparentes
- 1 cuisine équipée et indépendante avec accès à une véranda de 13 m²
- 3 chambres dont 2 équipées de placards intégrés (possibilité d'une 4ème de plain-pied)
- 1 salle de bain avec douche et baignoire
- 1 WC indépendant

Au sous-sol, semi enterré :
- 1 vaste garage avec porte automatisée et fosse
- 1 atelier
- 1 cave
- 1 studio indépendant et partiellement aménagé de 26 m²

Un terrain clos et arboré complète ce bien, avec de nombreux espaces : terrasses, jardin, abri bois, carport pour camping-car, cour bétonnée pour stationnement,

Les + :
- Secteur privilégié au calme
- Propriété bien entretenue
- Double exposition
- Travaux d'amélioration déjà réalisés
- Proximité des commodités, écoles et transports

Pompe à chaleur + Chauffage électrique + Cheminée bois

De nombreux travaux ont été effectués : Isolation des combles et du sous sol, traitement hydrofuge de la façade, menuiseries double vitrage PVC , installation d'une PAC air/air réversible, mise en conformité de la cheminée, installation d'une VMC hygro, bandeaux aluminium

Taxe foncière : 1 790 €
Syndic bénévole, charges annuelles de 80€/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.