Début Robertsau - Appartement 3 pièces 74 m2 avec balcon

67000 - STRASBOURG

Au début de la Robertsau, en impasse, dans une coproprie?te? de 1973 entourant un parc prive?, appartement 3 pie?ces 74,42m2 situe? au 2e?me e?tage avec ascenseur.

Il comprend :
- Une entre?e avec placards et un de?barras
- Un salon de 16,5m2 avec un acce?s au balcon
- Une cuisine e?quipe?e de 9,62m2
- Une salle a? manger de 14,12m2 donnant sur l'entre?e et communiquant avec la cuisine par une porte coulissante. Cette pie?ce peut aisément e?tre utilisée en deuxième chambre a? coucher.
- Une chambre avec placards de 14,72m2
- Une salle de bains avec baignoire, vasque, fenêtre et des toilettes se?pare?es également avec fenêtre

L'appartement a e?te? entie?rement re?nove? en 2021. Les sols de l'entre?e en marbre ont e?te? conserve?s. Il n'y a aucun travaux a? pre?voir. Le diagnostic électrique précise l'absence totale d'anomalie. Les sanitaires, la cuisine, l'électricité, les sols, la baie vitrée du salon et l'électrification des volets datent de 2021.

Il est très lumineux du fait de sa triple exposition.

En annexe : une cave, un parking face à l'entrée de l'immeuble, et un garage fermé complètent le bien.

La copropriété est proche du tram, des commerces, des écoles et collège et bénéficie du calme de son parc privé et de son positionnement en bout d'impasse.

Le chauffage est collectif au gaz et la chaudière date de 2017. Les façades ont été rénovées en 2015.

Honoraires inclus de 4.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1203.00 € et 1627.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.