Maison ancienne de 135 m2 sur parcelle de 2800 m2

19220 - SAINT-PRIVAT

Venez découvrir le charme de cette belle maison de campagne de 135 m², au coeur d'un paisible hameau à quelques kilomètres de Saint-Privat.
Édifiée en 1838 et dotée d'une magnifique couverture en Lauze, cette propriété offre un cadre de vie baigné dans la nature sur un terrain de 2800 m².

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Une grande cuisine conviviale de 24 m².
- Un séjour chaleureux de 26,50 m² agrémenté d'une cheminée.
- Trois chambres confortables de respectivement 9,75 m², 10,50 m² et 9 m².
- Une salle d'eau fonctionnelle de 7,25 m² avec WC.

Le premier étage vous offre :
- Un spacieux dortoir de 28,5 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Un bureau ou chambre en enfilade de 11 m², idéal pour un espace de travail ou une chambre d'enfant.
- Trois pièces à aménager selon vos envies : 29 m², 6 m² et 11,75 m², offrant un potentiel d'agrandissement ou de création de nouvelles pièces

Un grenier aux belles dimensions, avec deux espaces de 60 m² et 55 m², offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un sous-sol composé de 2 caves, une de 58 m² et une de 35 m².

Le terrain de 2800 m² comprend également un poulailler et d'anciennes loges à cochon, s'ajoutant au charme de la propriété.

Informations complémentaires :
Fenêtres : PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Chauffage : Électrique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7449.00 € et 10079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.