Rue Petite Fusterie, studio de 28 m² habitation ou local profes

84000 - AVIGNON

Dans un quartier recherché, proche de la rue Saint-Agricol et de la rue Joseph Vernet, découvrez ce studio de 28 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre.
Il bénéficie de deux avantages non négligeables, en plus d'une belle situation :
- il peut être utilisé en habitation ou en local commercial / professionnel
- il possède un cellier en demi-étage de près de 7 m² équipé de points d'eau, ce qui en fera une très utile buanderie, quelque soit l'utilisation que vous faites du studio.
Dans la pièce de vie, de 21 m², les deux grandes fenêtres offrent une belle luminosité.
Le coin cuisine, de près de 4 m², est partiellement aménagé et équipé.
La salle d'eau de 3 m² a été entièrement refaite et ne nécessitera pas de travaux.
Le studio est actuellement utilisé comme institut de beauté et les cloisons présentes peuvent être enlevées.
Avec ses nombreux avantages, ce studio saura s'adapter à tous les usages que vous pourrez en faire : habitation, investissement locatif, usage professionnel.

Taxe Foncière : 639 €
Charges : 192 € / trimestre
Honoraires d'agence à la charge des vendeurs.

Contact: Eric DELOGET - 06 95 85 53 81 - Négociateur @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2024 000 000 862 - CCI du Vaucluse

DPE = E (réalisé en 04/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 812 € et 1098 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 768 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 812.00 € et 1098.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur